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Ruhiges Einfamilienhaus mit viel Potential
in Trostberg / Schwarzau
VB 490.000,00 €
Das geräumige Einfamilienhaus in der ruhigen Gegend von Trostberg / Schwarzau besticht durch seine Vielzahl an Zimmern und Annehmlichkeiten. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Eingangsbereich, der Zugang zu allen Räumen bietet, darunter die Küche und das Esszimmer, die von einem neu restaurierten Kachelofen beheizt werden. Zusätzlich gibt es ein WC, ein Büro und eine Abstellkammer im Erdgeschoss, das komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet ist. Im Obergeschoss befindet sich ein separater Elternbereich mit einem großen Schlafzimmer, Ankleidezimmer und Badezimmer, sowie drei Kinderzimmer und ein weiteres Badezimmer. Die Badezimmer im Obergeschoss verfügen auch über eine Fußbodenheizung.
Der Dachboden bietet Renovierungspotenzial, während der großzügige Garten vielfältige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten im Freien bietet. Zur Immobilie gehören eine Doppelgarage, zwei Außenstellplätze und ein Lagerraum. Der vollständig unterkellerte Keller beherbergt einen Waschraum, Saunaraum, Aufenthaltsraum, Hauswirtschaftsraum, Heizungsraum mit neuer Gasheizung und Solarunterstützung sowie eine geräumige Werkstatt mit Holzlager.
Das Haus wurde liebevoll gepflegt. Eine energetische Sanierung ist zwar nicht zwingend erforderlich, aber langfristig empfehlenswert. Trotzdem behält das Haus seinen charmanten Charakter und bietet beträchtliches Potenzial für Modernisierungen. Es ist eine großartige Gelegenheit für visionäre Käufer, die bereit sind, in die Zukunft zu investieren und das Haus in ein modernes Zuhause zu verwandeln.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhigen und dennoch zentralen Lage in der charmanten Stadt Trostberg. Die Straße ist von gepflegten Begrünungen gesäumt und verströmt eine angenehme Atmosphäre, die das Gefühl von Gemeinschaft und Geborgenheit vermittelt.
Die Immobilie selbst liegt inmitten einer freundlichen Wohngegend, die hauptsächlich von Ein- und Zweifamilienhäusern und gepflegten Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Umgebung ist von viel Grün umgeben, mit einem Spielplatz und Grünflächen in der Nähe, die sich ideal für Freizeitaktivitäten und erholsame Spaziergänge an den Flussufern der Alz eignen. Im Sommer lädt die Alz auch zum Baden ein. In nur wenigen Gehminuten erreicht man verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen sind bequem erreichbar, was die Gegend besonders attraktiv für Familien macht.
Grundstücksfläche 755 m2
Wohnfläche 211,64 m2
Käuferprovision 2% zzgl. MwSt.
Zentralheizung (Gas) + Kachelofen im Erdgeschoss (Wohnzimmer und Esszimmer) Baujahr 1982
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- VERMIETET -
390.000,00 EUR
In diesem gepflegten Zweifamilienhaus befindet sich die schöne 4-Zimmer Wohnung mit einem Garten und Terrassen Anteil von ca. 300qm, von dem man einen herrlichen Blick auf dem Wald hat. Die Wohnung verfügt über einen eigenen Eingangsbereich sowie einer Garage und Stellplätzen für mehrere Autos. Die Wohnung und das gesamte Zweifamilienhaus befinden sich in einem ordentlichen zustand. Alle Räume sind vom Flur direkt zu erreichen. Des Weiteren gibt es noch ein Schlafzimmer sowie 2 Zimmer die als Kinderzimmer/Büro oder Hobby Räume genutzt werden können. Außerdem erreicht man vom Flur aus einen überdachten
Terrassenbereich der über ein zusätzliches Zimmer verfügt, welches was als Werkstatt oder Büro genutzt werden kann.
Die Wohnung wurde komplett renoviert und befindet sich in einem Tadellosen Zustand.
Der Außenbereich kann noch nach eigenen Vorstellungen gestaltet werden.
Zentral Öl Heizung
4 Zimmer + zusätzliches Zimmer
Einbauküche
Kachelofen
Terrasse und Garten
Überdachter Terrassenbereich t
Frisch renoviert
Garage mit Stellplätzen
Lage:
Das Objekt befindet sich in Wajon in der Gemeinde Tacherting und ist nur 4 km entfernt von Trostberg.
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Helle 2-Zimmer Dachgeschosswohnung in schöner Lage in Trostberg
- VERKAUFT -
210.000,00 EUR VB
Dies ist eine helle und sonnige Wohnung in mitten von Trostberg.
Sie wurde 2001 von einer 3-Zimmer in eine 2-Zimmer Wohnung umgebaut bzw. saniert. Im Jahre 2016 wurde Sie komplett Renoviert.
Die Böden in der Wohnung sind mit Fliesen und einem Modernen Laminat ausgelegt. In der gesamten Wohnung sind wertige Deckenspots verbaut. Im geräumigen Badezimmer mit zwei Fenstern verfügen Sie über eine große Dusch-Badewanne und einen Handtuchheizkörper.
Vom Flur gelangen Sie in den großen offenen Küchen und Wohnbereich. Eine komplett eingerichtete und hochpreisige Einbauküche mit Top Elektrogeräten ist ebenfalls vorhanden. Das Wohnzimmer bietet viel Platz zum Entspannen und gemütlichen Zusammensitzen.
Ein Highlight in der Wohnung ist der neu eingebauter Ethanol Wandkamin.
Die Wohnung befindet sich im 2 Obergeschoss in einem sechs Parteien Haus in Ruhiger Lage.
Es stehen im gesamten Haus keine Reparaturen an und das Hausgeldkonto ist gut gefüllt.
Ein Kellerabteil, Dachboden und eine Garage sowie Stellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung.
Lage:
Dieses Objekt befindet sich in einer Ruhigen und sonniger Gegend in Trostberg. Die Stadt Trostberg hat rund 11.500 Einwohner. In Trostberg befindet sich ein Kreiskrankenhaus, Schulen und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitaktivitäten.
Durch die Anbindung der Bundesstraße 299 erreichen Sie in kurzer Zeit Wasserburg, Traunstein und Altötting. Das "Bayerische Meer", liegt ca. 10 km entfernt und die Chiemgauer Alpen erreichen Sie bequem in nur 30 Minuten Autofahrt.
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Ein charmantes Reihenmittelhaus in sonniger Lage in mitten von Altenmarkt
- VERKAUFT -
299.000,00 EUR VB
Im Erdgeschoss befindet sich ein weitläufiger Flur der mit einer Fußbodenheizung verlegt ist. Von dort aus kann man in die große helle Küche eintreten. Die Einbauküche wurde von einem namen haften Küchenbauers aus der Region verbaut und ist mit Top Aktuellen
NEFF Küchengeräten ausgestattet. Des Weiteren gibt es ein geräumiges Esszimmer sowie ein weiteres Zimmer (Wurde von den Vorbesitzern als Privat Friseursalon genutzt). Das Highlight im unteren Badezimmer ist die große Eckbadewanne die mit gemauerten Elementen hervorsticht.
Es besteht vom Flur ein Weg direkt in den Wasch/Abstellraum sowie ein Durchgang zur Garage und dem Gartenhäuschen.
Im Obergeschoss gelangen Sie direkt in den prächtigen Wohnbereich, dem Kinderzimmer, das Badezimmer mit Dusche sowie auf den wunderschönen Südbalkon. Durch eine bezaubernde Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss. Dort befindet sich ein Galerieraum zur Entspannung und ein überdurchschnittlich großes Schlafzimmer.
Im ganzen Haus wird vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss mit einem neuen hochwertigen Holzofen geheizt. Es besteht die Möglichkeit einen zweiten Ofen im Obergeschoss zu benutzen. Es wurden Zweifach Verglasten Kunststofffenster im Jahre 2014 verbaut.
Im Kaufpreis beinhaltet ist die Einbau Küche sowie eine Garage. Der Einzug in das wunderschöne Reihenmittelhaus ist jederzeit möglich.
Folgende Renovierungsarbeiten wurden erledigt:
2016/2017
- Böden im ganzen Haus (Laminat und Fliesen)
- Vollwärmeschutz (Nordseite noch nicht fertig)
- Neue Einbauküche mit hochwertigen Elektromöbel
- Fußbodenheizung im Flur
- Wärmepumpe für das Warmwasser
- Sanitär Anlagen
- Komplette Elektrik/Leitung sowie Verrohrung
2018:
- Großer Südbalkon
- Außen Gestaltung der Terrasse und Außenbereiches
Das Reihenmittelhaus ist in den 50er Jahren abgebrannt und wurde wieder komplett neu aufgebaut. Durch den Brand gibt es keine Baupläne sowie Wohnflächenangaben.
Lage:
Die Immobilie befindet sich in Altenmarkt an der Alz Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein und liegt am Zusammenfluss der Flüsse Alz und Traun. Die Gemeinde Altenmarkt hat ca. 4.181 Einwohner. Entfernung zur Kreisstadt Traunstein ist ca. 18 km, zur Landeshauptstadt München ca. 82 km und nach Salzburg, Österreich ca. 54 km.
In der Gegend finden Sie neben einem Kreiskrankenhaus im anliegenden Trostberg, Schulen und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitaktivitäten.
Das "Bayerische Meer", liegt ca. 10 km entfernt und die Chiemgauer Alpen erreichen Sie bequem in nur 30 Minuten Autofahrt.
Energieausweis Vorhanden
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